Yazlık ve devre mülk kiralamalarında tüketiciye kritik uyarılar

üketici derneklerinin temsilcileri ve hukukçular, yaz aylarında artan yazlık ve devre mülk kiralamalarına ilişkin önemli uyarılarda bulundu. Özellikle kısa süreli kiralamalarda yönetmeliklere aykırı işlemlerin ciddi mağduriyetlere yol açabileceği belirtilerek, ruhsatsız kiralamaların ve sosyal medya üzerinden yapılan aldatıcı ilanların artış gösterdiği vurgulandı.

Kısa süreli kiralamada yeni yönetmelik: Ruhsatsız ev mühürlenebilir

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yazlık kiralama işlemlerinde en çok dikkat edilmesi gereken noktanın, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yayımladığı "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik" olduğunu belirtti.

Bu yönetmeliğe göre, bir yıl içinde 3 defa ve 100 günün altında yapılan tüm kiralamalar "kısa süreli" sayılıyor. Kiraya verenin bu faaliyeti gerçekleştirebilmesi için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alması ve bu ruhsatı taşınmazın görülebilir bir yerine asması gerekiyor.

Kiraz, “Ruhsatsız faaliyet gösteren yazlıklar ve devre mülkler Bakanlık tarafından mühürlenebilir. Böyle bir durumda kiracılar zorunlu olarak tahliye edilir. Tatilin ortasında yaşanacak bu sorun büyük mağduriyet yaratabilir,” dedi.

Yazlık sitelerinde yönetim kararı olmadan kiralama yapılamaz

Kiraz, yazlıklarda en sık karşılaşılan problemlerden birinin site yönetimlerinin kiralamaya karşı olumsuz tutumu olduğunu ifade etti. Yeni düzenlemeye göre site yönetimi, tüm maliklerin oy birliğiyle aldığı kararla kısa süreli kiralamaya izin verebiliyor.

“Bu karar olmadan yapılan kiralamalarda, kiracılar siteye alınmayabilir. Parasını ödemiş olmalarına rağmen içeri giremeyen çok sayıda vatandaş oluyor,” diyen Kiraz, devre mülklerde de kat malikleri kurul kararı olmadan kısa süreli kiralamanın yapılamayacağını hatırlattı.

Tiny house ve tarla satışlarına dikkat: Ruhsatsızsa cezası var

TÜKON Genel Başkan Vekili Aziz Koçal ise yazlık, devre mülk ve tiny house satışlarında dikkatli olunması gerektiğini vurguladı. Tarla niteliğindeki arazilere konut yapılamayacağını belirten Koçal, “Tiny house gibi yapılar belediye sınırları içinde ruhsata tabidir. Ruhsatsız yerleştirilen yapılar idari yaptırımla karşılaşır,” dedi.

Sosyal medyada yer alan aldatıcı reklamlara karşı da uyarıda bulunan Koçal, bazı kişilerin hiç var olmayan yapılar için ödeme aldığını, bazılarının da sözleşmelere hukuka aykırı maddeler eklediğini belirtti.

Yüksek aidatlar, geciken teslimatlar: Devre mülkte en çok şikayet edilen konular

TÜDER Genel Başkanı Levent Küçük, devre mülklerde yaşanan başlıca sorunların başında; süresi içinde teslim edilmeyen yapılar, aynı mülkün birden fazla kişiye satılması ve yüksek aidatlar olduğunu söyledi.

Küçük, “Yapı oturma izni alındıktan sonra bir yıl içinde site yönetimi oluşturulmazsa, tek taraflı yönetimler yüksek harcamalar yapabiliyor. Bu maliyetler doğrudan tüketiciye yansıyor. Ayrıca, aidat yükünün sınırlandırılması ve denetlenmesi şart,” dedi.

Sözleşme yapmadan kiralama yapılmamalı

TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş ise yazlık kiralamalarında Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’nin zorunlu hale geldiğini hatırlattı. Gümüş, şunları kaydetti:

“Kiracılar mutlaka evin tapu bilgileri ile ilandaki bilgileri karşılaştırmalı, faturaların kimin tarafından ödeneceği sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Komisyon ve eşya durumu da netleştirilmeli.”

Gümüş, hem ev sahibi hem de kiracı için ciddi cezaların söz konusu olabileceğini belirterek, belgesiz konutların kiralanmasının risk taşıdığına dikkat çekti.