Tek bir komşunun şikayeti ile sökülebilecek
Yargıtay, apartmanlarda kat maliklerinin yazılı onayı alınmadan yaptırılan cam balkon ve demir parmaklıklar için emsal niteliğinde bir karara imza attı. Ortak alan sayılan dış cephe bütünlüğünü bozan ve projeye aykırı inşa edilen uygulamalar, tek bir komşunun şikayeti üzerine mahkeme kararıyla sökülecek.
Binanın projesine aykırı olduğu ve maliklerin rızası alınmadığının tespit edilmesi halinde güvenlik amacıyla zemin ve birinci katlarda yaptırılan demir parmaklıklar ile cam balkonlar hukuka aykırı statüye düşebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılan başvuru, eski hale getirme sürecini başlatabilir.
Bir malikin kendi güvenliğini sağlarken diğer kat maliklerinin can ve mal emniyetini riske atamayacağına hükmeden yüksek mahkeme yapıların sökülmesine karar verebilir.
BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ŞARTI
Balkonlar, tapu kaydında bağımsız bölümün iç alanı değil, binanın dış cephesiyle bütünleşik ortak alanı olarak kabul edilir. Şeffaf, hafif veya katlanır olan malzeme kullanılması yasal yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.
Balkonu kapatmadan önce kat maliklerinin en az beşte dördü oranında yazılı onayının alınması şart.
Mahkemelerin söküm kararı vermesindeki temel gerekçeler mimari ruhsata aykırılık, tırmanma güvenlik riski ve onay eksikliği olarak açıklanabilir.
