Hangi masraf ev sahibine, hangisi kiracıya ait?

Ev sahibi ile kiracı arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardan biri, masrafların kime ait olduğudur. Tamirattan bakım masraflarına kadar, hangi sorumluluğun kimde olduğunu bilmek hem kira sözleşmesinin sağlıklı işlemesini hem de taraflar arasında muhtemel çatışmaların önlenmesini sağlar. Bu yazımızda, ev sahibinin ve kiracının karşılamakla yükümlü olduğu masrafları detaylarıyla açıklıyoruz.

EV SAHİBİ MASRAFLARI

Yapısal bakım ve onarımlar

Bina çatısı, dış cephe, temeller gibi ana yapı elemanlarında meydana gelen problemler ev sahibine aittir. Çatı akması, binada çatlak oluşması gibi durumlarda bu onarımlar kiracıya yüklenemez.

Elektrik ve su tesisatı

Elektrik ve su tesisatındaki ana sorunlar ev sahibine aittir. Kablo, su boruları gibi sabit tesisat unsurlarının bozulması hâlinde tamir ve yenileme masraflarını ev sahibi karşılar.

Ortak alanların bakımı

Apartman giriş kapıları, asansörler, merdivenler gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu tür alanlarda yapılan harcamalar aidat yoluyla karşılansa da asıl yükümlü ev sahibidir.

Zorunlu Sigortalar

Ev sahipleri, doğal afetler ya da bina kaynaklı zararlara karşı DASK gibi zorunlu sigortaları yaptırmak mecburiyetindedirler. Kiracıların bu sigorta primlerini ödemesi beklenmez.

İskân ve ruhsat giderleri

Binanın iskân işlemleri ve ruhsat giderleri tamamen ev sahibine aittir. Kiracılar, bu süreçlerde herhangi bir masraf yapmazlar.

KİRACI MASRAFLARI

Küçük çaplı bakımlar

Kapı kolu tamiri, priz değiştirme, musluk arızaları gibi küçük çaplı bakım ve onarımlar kiracının sorumluluğundadır. Bu tür günlük kullanım kaynaklı masraflar kiracıya yüklenir.

Fatura ödemeleri

Elektrik, su, doğalgaz gibi kullanım giderlerine ait faturalar kiracının ödemesi gereken masraflardır. Bu hizmetlerin kullanımı kiracıya ait olduğu için faturaların da kiracı tarafından karşılanması gerekir.

Aidat ödemeleri

Kiracının en temel sorumluluklarından biri kira bedelini zamanında ödemektir. Bunun yanı sıra, apartman veya site aidatlarını da kiracı karşılar. Aidatlar, ortak kullanım alanlarının temizliği ve bakımı gibi hizmetler için talep edilir.

Demirbaşların kullanımı

Evde bulunan beyaz eşyalar ya da mobilyalar kiracıya kiralandıysa, bu eşyaların kullanımı sırasında meydana gelebilecek arızalar kiracının sorumluluğundadır. Ancak bu durum, sözleşmede belirtilmiş olmalıdır.

Dekorasyon masrafları

Kiracının evde yapmak istediği dekorasyon değişiklikleri, boyama gibi kişisel tercihlerden doğan masraflar kiracının sorumluluğundadır. Ev sahibinin onayı alınarak bu tür işlemler yapılabilir.