1965 tarihli Kanun yetersiz! Rezidanslar suç merkezine dönüştü

Güvenlikli yaşam vaadiyle pazarlanan rezidans ve siteler, cinayet ve uyuşturucu dosyalarıyla gündemden düşmüyor. Bu durum, sitelerin kapıları ve milyonluk aidat bütçelerinin kimlere emanet edildiği sorusunu büyütüyor. 1965’te kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu, site yöneticiliğine seçilecek kişiler için sabıka şartı öngörmüyor. Kapıda danışma görevlisi olarak çalışanlar için de bu kanunda böyle bir koşul bulunmuyor. Uzmanlar, bu boşluğun suç bağlantılı kişilerin kapı hizmetleri ve yönetime sızmasına, sitelerin örgüt mensuplarına sığınak olarak kullanılmasına kapı araladığını savunuyor. Denetimsiz kalan yönetimler, büyük aidat bütçelerini ve hizmet ihalelerini de suç ağlarına yönlendirebilir ve senelik 5 milyar dolarlık bu havuzu istediği kişiye peşkeş çekebilir.

SÖZDE GÜVENLİKLİ BİNALARDA SAYISIZ CİNAYET

Rezidanslarda kamuoyuna yansıyan cinayetler, bu yapıların güvenliğine ilişkin tartışmaları büyüttü.

* Yüksek katlı binalarda yaşanan ölümlerin en çok hatırlananı Şule Çet cinayeti oldu. Çet, 2018’de Ankara’daki Yelken Plaza’nın ofis olarak kullanılan 20’nci katından atılarak öldürüldü. İntihar iddiasının ardından görülen davada Çağatay Aksu’ya müebbet ve 12 yıl 6 ay, Berk Akand’a 18 yıl 9 ay hapis cezası verildi.

* 2019’da İstanbul Maltepe’deki bir rezidansta Didem Mengü’yü öldüren Abdulselam Günay, cesedini dairede bir bavulun içine koydu. Günay müebbet hapse mahkûm edildi.

* Aynı yıl Küçükçekmece’de 17 yaşındaki Ebru Erdem bir rezidansın 9’uncu katından düşerek öldü. Erdem ile aynı evde bulunan ve olaydan sonra kaçan tutuklu sanık Serdar Taş, "çocuğun cinsel istismarı" suçundan 8 yıl hapis cezasına çarptırıldı. Taş hakkında açılan "çocuğu kasten öldürme" suçlamasından ise suçun işlendiğine dair sabit ve kesin delil bulunamadı.

* Nisan 2023’te Eyüpsultan Göktürk’teki bir rezidansta 22 yaşındaki Buket Yorgancı öldürüldü. Şüphelinin başka bir cinayet nedeniyle arandığı ortaya çıktı.

* Nisan 2024’te Kartal’daki bir rezidansta estetisyen Selin Yalın öldürüldü. Şüpheli önce intihar iddiasında bulundu, ardından cinayeti itiraf etti.

* Aralık 2024’te Trabzon Yomra’daki bir rezidans dairesinde Ertuğrul Bakkaloğlu, alacak-verecek anlaşmazlığı sırasında vurulup hayatını kaybetti.

* Şubat 2026’da ise İstanbul Esenyurt’taki bir rezidansın koridorunda Mehmet Eren Karamanlar ve Fevzi Kılıç öldürüldü. Aynı sitede yaşayan şüphelilerin adreslerinde ruhsatsız silahlar, hassas teraziler ve uyuşturucu haplar ele geçirildi.

FETÖ’CÜLER SAKLANIYOR

FETÖ firarileri de bu gibi sözde güvenlikli konutlarda saklanırken yakayı ele verdi.

* Şubat 2021’de Ankara Çankaya’daki lüks bir rezidansta, örgüt üyeliği suçlamasıyla aranan eski akademisyen Gözde Ö. yakalandı.

* Mayıs 2021’de, hakkında iki ayrı soruşturmada yakalama kararı bulunan ihraç binbaşı Ş.K., Ankara’daki lüks bir sitenin dairesinde kayıtsız olarak kalırken gözaltına alındı.

* Haziran 2026’daki İzmir merkezli operasyonda da FETÖ’nün “öğrenci evi” adı altında kullandığı 22 hücre evi tespit edildi. Haklarında gözaltı kararı bulunan 80 şüpheli bu evlerde yakalandı.

REZİDANS DEĞİL UYUŞTURUCU SERASI

Güvenlik açığı bulunan yapılara operasyonlarda, rezidanslarda uyuşturucu yetiştiriciliğinin ne kadar revaçta olduğu da gözler önüne serildi.

* Nisan 2022’de İstanbul Ataşehir’deki bir rezidans dairesinde kurulan serada Hint keneviri yetiştirdiği belirlenen 2 kişi yakalandı. Dairede sera ekipmanlarının yanı sıra satışa hazır uyuşturucu da ele geçirildi.

* Ağustos 2026’da Kastamonu’da bir site içindeki rezidansa yapılan baskında şüphelinin salona iklimlendirme çadırı kurduğu görüldü. Dairede 2 kilo 309 gram skunk ve üretim ekipmanları ele geçirildi.

FUHUŞ MERKEZİ OLDULAR

Rezidansların fuhuş şebekelerince genelevlere dönüştürüldüğü de yine operasyonlarla ortaya çıkarıldı.

* Ocak 2026’da İstanbul’da çökertilen bir fuhuş şebekesinin otel, rezidans ve kiralık daireler üzerinden faaliyet yürüttüğü belirlendi. 7 kadın kurtarıldı, 11 şüpheli tutuklandı. Esenyurt’ta düzenlenen bir başka operasyonda ise fuhuş için kullanıldığı tespit edilen 42 rezidans dairesine baskın yapıldı, 35 kişi gözaltına alındı.

* Ağustos 2026’da ise Ankara Eryaman’da Fırat Rezidans bağlantılı adreslerin de yer aldığı günübirlik kiralık evlere yönelik soruşturmada 29 kadın mağdur tespit edildi, 14 şüpheli gözaltına alındı.

Mevzuatta ciddi açık var

Marka projelere yönetim hizmeti veren “M Plus” Yönetim Kurulu Başkanı İlhan Aydın Kartal, site yönetimlerine seçilen kişiler için adli sicil koşulu ve düzenli denetim bulunmamasının, ciddi bir açık oluşturduğunu ifade etti. Site ve rezidans yönetimlerinin yıllık bütçesini yaklaşık 5 milyar dolar olarak hesaplayan Kartal, bu paranın nasıl harcandığının ve hizmet ihalelerinin de denetlenmesi gerektiğini kaydetti. Kapıda danışma görevlisi olarak çalışanlar için de açık görev ve denetim kuralları gerektiğini belirten Kartal, bu açıklar giderilmedikçe konutlarda suç ve istismara elverişli ortam oluşmaya devam edeceğini vurguladı.

Muhammed Vefa Yürekli