Yanlış fiyat konut piyasasını vuruyor!

Gayrimenkul projelerine pazarlama ve satış yönetimi hizmeti veren Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, gayrimenkul şirketlerinin stratejiden yoksun, sistemsiz bir şekilde fiyat belirlemesinin hem sektöre hem de tüketiciye zarar verdiğini söyledi. Konutta doğru fiyatla talebin buluşamadığına vurgu yapan Bucak, “Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında... Mesela bir patron ‘yüzde 30 zam yaptım’ diyor, diğeri ‘o zaman ben de yüzde 40 yapayım’ diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu defa ikinci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor” dedi. Bu sorunu satışını üstlendikleri Yedi Mavi projesi bölgesinde de gördüklerini anlatan Bucak, bölgedeki fiyatları yüzde 30 düşürdüklerini söyledi ve ekledi: Biz fiyatı bilime sorduk, değerleme yaptırıp ona göre belirledik. Bunun meyvesini de ‘hızlı satış’ olarak aldık. Gördük ki fiyatlama esaslarına göre fiyat koyunca satışta kriz yaşanmıyor.

DEĞERLEME RAPORU MECBURİ OLSUN

Türkiye gayrimenkul sektörünün yılda 300-350 milyar dolarlık işlem yapılan bir piyasa olduğuna işaret eden Bucak, şöyle konuştu: Bugün kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek değerinden işlem yapan yok. Rayiç değer üzerinden işlem yapmak usulsüzlük olsa da bu âdeta Türk toplumunun alışkanlığına dönüştü. Ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üzerinden harç ödeniyor. Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu rakamdan harç alırım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Zaten oran çok yüksek olduğu için vatandaş gerçek değerini göstermiyor. Eğer harç oranı düşer ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorunluluk olursa devletin geliri çok daha fazla olur. Toplanan vergilerden kentsel dönüşümde ihtiyaç duyulan finansman başta olmak üzere inşaat şirketlerinin ve ev almak isteyen vatandaşların finansman ihtiyaçları bile çözülebilir.

EV ALMAK İÇİN FIRSAT YILINDAYIZ

“Faiz düşünce ‘fiyatlar uçar, ben treni kaçırmamalıyım’ diyenler konut aldı” diyen Hakan Bucak, şöyle konuştu: Hareketlilik bu yıl da devam eder. Emlak Konut kampanyası da bu anlamda piyasaya canlılık getirdi. İkinci el piyasada bir iki ay daha gerilemeye devam edebilir. Ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa geçmesiyle satılık arzı artar. Yüzde 20’ye kadar pazarlık marjı oluşuyor. Yeni konut tarafında ise bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu nedenle, konut alacaklar için fırsat dönemindeyiz. Konut yatırımının geri dönüş süresi 30 yıldan 16-17 yıla geldi.

LÜKS KONUTA İLGİ HIZ KESMİYOR

Lüks konutta satış problemi yaşanmadığına dikkat çeken Hakan Bucak, “Faiz hassasiyeti olan kesim ve ticaret yapanlar bu alanda oldukça istekli. Bu nedenle 20-25 milyon liranın üzerinde fiyatla satılan lüks konutta satış sorunu yok. Bunu İstanbul Zeytinburnu’ndaki Yedi Mavi’de de gördük. Marmara Vizyon Gayrimenkul AŞ’ye ait 356 dairenin satışına Mayıs 2024’te başladık. Birinci el satışların yavaşladığı, yatırımcıların bekle-gör politikası izlediği bir dönemde satışa çıkardığımız dairelerin yüzde 50’sini kısa bir sürede satmayı başardık” dedi.

ÖNDER ÇELİK