Yabancının ev alımına sınırlama

Türkiye’de yabancıların taşınmaz mal edinimi konusunda yaşanan usulsüzlüklerin ve spekülatif alımların önüne geçilmesi amacıyla, Tapu Kanunu’nda köklü değişiklikler yapılması gündemde. Planlanan yeni yasal düzenleme, yalnızca bireysel alımları değil, aynı zamanda şirketler üzerinden yapılan karmaşık işlemleri de hedef alarak tapu sisteminde tam bir şeffaflık ve denetim sağlamayı amaçlıyor.

TEK ELDE TOPLANAMAYACAK

Yeni düzenleme, mevcut kanundaki boşlukları doldurarak yabancıların taşınmaz edinimi sürecini daha kontrollü bir hale getirecek. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye genelinde edinebileceği taşınmazların toplam alanı ve sayısına net sınırlamalar getirilecek. Örneğin, kişi başına toplam edinim alanı belirli bir metrekareyle veya toplam taşınmaz sayısı belirli bir adetle sınırlandırılabilecek. Bu, özellikle büyük arazilerin ve çok sayıda konutun tek elden toplanmasının önüne geçmeyi hedefliyor. Milli güvenlik ve kamu düzeni açısından stratejik öneme sahip askeri alanlar, enerji santralleri, sınır bölgeleri gibi bölgelerde yabancılara taşınmaz satışına yönelik sınırlama getirilecek. Halihazırda var olan askeri yasak bölgelerdeki kısıtlamalar daha da genişletilerek, potansiyel güvenlik riskleri ortadan kaldırılacak.

PARAVAN ŞİRKETLENE ÖNLEM

Yabancıların, Türkiye’de kurdukları şirketler aracılığıyla tapu edinimlerini denetlemek için yeni mekanizmalar kurulacak. Şirket hisse yapısı, sermaye kaynağı ve şirket yöneticilerinin uyruğu detaylı bir şekilde incelenecek. Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz alımları, şirketin ana faaliyet konusu, istihdam sayısı gibi belirli kriterlere bağlanacak. İzin prosedürleri daha sistematik hale getirilecek. Bu sayede, paravan şirketler üzerinden yapılan yasal olmayan alımların önüne geçilmesi hedefleniyor.

TAPUDA BLOKZİNCİR TEKNOLOJİSİ

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), yabancı alımlarına ilişkin verileri daha detaylı ve şeffaf bir şekilde tutacak bir sistem geliştirecek. Bu sistem, ilgili bakanlıkların ve güvenlik birimlerinin verilere anlık erişimini sağlayarak olası usulsüzlükleri hızla tespit etmesine olanak tanıyacak. Blokzincir teknolojisi gibi modern yöntemlerin tapu sistemine entegre edilmesi de tartışılan konular arasında yer alıyor.

NİTELİKLİ VE SÜRDÜRÜLEBİLİR YATIRIM

Düzenlemeler ile gayrimenkul piyasasındaki fiyat istikrarı korunacak ve spekülatif sermayenin konut fiyatlarını suni olarak yükseltmesi engellenecek. Aynı zamanda, yabancı mülkiyet ediniminin milli güvenlik ve demografik yapı üzerindeki etkilerinin daha yakından izlenmesi amaçlanıyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, Türkiye’ye gelen yabancı yatırımın azalmasından ziyade, daha nitelikli ve sürdürülebilir yatırımların teşvik edilmesi bekleniyor

Merve Safa Akıntürk