Tapuda Düşük Beyana Maliye Takibi Başladı
Gayrimenkul satışlarında tapu harcını düşük ödemek için satış bedelini düşük gösteren mükellefleri tespit eden Gelir İdaresi Başkanlığı, vatandaşlara uyarı yazıları göndermeye başladı. Eksik beyan edilen bedelle devletin zarara uğratıldığı işlemler için 15 gün süre tanınıyor.
Tapu işlemlerinde harç matrahının gerçeğin altında gösterilmesi nedeniyle, milyonlarca liralık farkların ortaya çıktığını belirleyen Maliye, mükelleflere gönderdiği tebligatla eksik ödenen harçların tamamlanmasını istiyor. Vergi daireleri, çapraz kontrol yöntemiyle, satılan taşınmazların gerçek piyasa değerlerini belirleyerek kıyaslama yapıyor.
2,2 milyon TL'lik satışa 4,9 milyon TL değer biçildi
Görselde yer alan tebligat yazısına göre, İstanbul’da bir mükellefin 12 Şubat 2025 tarihinde 2.250.000 TL beyanla sattığı taşınmaza, Gelir İdaresi'nin analizlerinde 4.973.745 TL değer biçildi. Bu nedenle yapılan işlemde tapu harcının eksik ödendiği, matrahın 2.723.745 TL düşük gösterildiği tespit edildi.
Tapu harcı bu beyana göre 45.000 TL olarak ödenmişti. Ancak Gelir İdaresi’nin hesaplamasına göre gerçek değer üzerinden hesaplanan tapu harcının çok daha yüksek olması gerekiyordu.
15 gün içinde başvuru çağrısı yapıldı
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yazısında, Harçlar Kanunu’nun 63. maddesi uyarınca farkın gönüllü olarak ödenmesi için mükelleflere çağrı yapıldı. İlgili kişilerin, kendilerine gönderilen yazı ekindeki örneği doldurarak 15 gün içerisinde bağlı bulundukları vergi dairesine başvurmaları gerekiyor.
Yazıda, eksik beyanın düzeltilmemesi durumunda resen tarhiyat yapılabileceği ve vergi cezası uygulanabileceği belirtildi. Denetim Koordinasyon Müdürlükleri de yapılan işlemleri izleyerek gerekli yasal süreçleri başlatacak.
Çapraz kontrolle emsal araştırması yapılıyor
Gelir İdaresi’nin analiz sistemi kapsamında, emlak ilan siteleri, belediye rayiçleri, emsal satış verileri ve ekspertiz raporları gibi kaynaklar üzerinden çapraz kontrol yapılıyor. Aynı bölgede yapılan benzer satışlar dikkate alınarak beyanla gerçek değer arasındaki farklar tespit ediliyor.
Mükellef odaklı analiz çalışmalarıyla, tapu harcı kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Maliye Bakanlığı sarı siteden tüm verileri alıyor
Daha önce yapılan mevzuat düzenlemesiyle, ilan sitesi olarak bilinen tüm sitelerdeki bilgiler Maliye Bakanlığı tarafından alınıyor ve arşivleniyor. Zaten Maliye Bakanlığının yukarıda yer verilen yazısından da görüleceği üzere, dairenin güncel değeri, gayrimenkul değerleme raporları, internet satış ilanları ve emsal tapu satışları ile belirlenmiştir.
