Krediden umudu kesenler, yazlık mı satıyor?

Konut satışlarında son aylarda yaşanan artış eylülde de devam etti. TÜİK verilerine Türkiye genelinde konut satışları eylülde, geçen yılın aynı ayına göre %37,3 artarak 141 bin adede yaklaştı. Öte yandan TCMB’nin verilerine göre son 1 yılda nominal olarak %27,4 artan konut fiyatları, reel olarak %14,7 geriledi. Bu arada eylülde aylık bazda ülke ortalamasına göre %1 artan konut fiyatlarının, özellikle yazlık beldelerde gerilemesi dikkatlerden kaçmadı.

BODRUM'DA AYLIK DÜŞÜŞ %10 

Antalya’da konut fiyatlarında reel gerilemenin yıllık bazda %24 ulaştığını belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin yönetici ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, “Bu oran İstanbul’da %18 ve Türkiye ortalaması %15 civarında bir reel fiyat düşüşüne işaret ediyor. Ancak aylık bazda bakıldığında Muğla/Bodrum’da eylül ayında konut fiyatlarında %7’lik bir reel kayıp var. Bu, nominal olarak da %10 gibi yüksek oranda bir değer kaybına işaret ediyor” dedi.

PATRONLAR MI SATIYOR?

Bugün ticari kredi faiz oranlarının çok yüksek seviyelerde seyrettiğini belirten Dr. Ahmet Büyükduman, “Muğla özelindeki düşüşün sebebini bilemeyiz ancak şöyle bir tezim var. Vaktinde KGF’den ucuz kredi çekip, Bodrum’dan da ucuz fiyata yazlık alan iş insanları, şimdi yüksek kredi faiz yükü karşılığında bu mülklerini elden çıkarıyor olabilirler. İş insanları zaten ekonomik daralmalar başladığında, finansman kaynağı için önce yazlığını satmaya başlar” diye konuştu.

20 MİLYON TL’DE BÜYÜK FARK!

Bugün bir iş insanının 20 milyon liralık ticari kredi borcu karşılığında, ayda yaklaşık 1 milyon liralık faiz yükü ile karşılaşacağını hatırlatan Dr. Ahmet Büyükduman, “Ancak 20 milyon liralık bir ticari gayrimenkule sahipse, 100 bin lira kira alıyor. Şimdi iş adamı burada ‘100 bin TL kira geliri mi, 1 milyon TL faiz yükü mü’ diye düşününce; elindeki mülkü, 20 milyon TL’nin de altına, belki de 15 milyon TL’ye elden çıkarmaya yönelebiliyor” değerlendirmesinde bulundu.