Konut yatırımını yükselten 6 sebep

Geçen yılın ikinci yarısından itibaren ivmelenen konut satışlarında, 2025’in ilk ay sonuçları açıklandı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, Ocak 2025’te 112 bin 173 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı ayına kıyasla %39,7 arttı. Bu arada satışlar, Aralık 2024’e göre %47,2 oranında azaldı. 2024’ün son ayında 212 bin 637 adet konut satışı gerçekleşmişti.

İstanbul, 18 bin 912 adet ile geçen ay konut satışında zirvede yer alırken; onu 10 bin 158 konut ile Ankara ve 6 bin 634 konut ile İzmir takip etti.

ORANSAL OLARAK YAŞANAN YÜKSELİŞLER

Geçen ay 500 adet ve üzerinde satışın gerçekleştiği iller dikkate alındığında ve 2023’teki deprem felaketinden birinci derecede etkilenen iller hariç tutulduğunda; ‘oransal’ olarak, 2024 ocak ayına göre konut satışları en fazla ve en az artan iller ise şöyle gerçekleşti:

KONUT SATIŞI EN ÇOK ARTAN İLLER

Amasya: 513 konut (%98,07)

Kırklareli: 555 konut (%85,00)

Tokat: 600 konut (%83,49)

Sivas: 704 konut (%70,46)

Ordu: 955 konut (%62,69)

KONUT SATIŞI EN AZ ARTAN İLLER

Aksaray: 688 konut (%17,01)

Çanakkale: 864 konut (%19,67)

Antalya: 6442 konut (%22,70)

Gaziantep: 2849 konut (%24,41)

Erzurum: 848 konut (%26,38)

KONUT SATIŞLARI NEDEN İVMELENDİ?

Sektör temsilcileri, faiz oranlarında yüksek seyrin sürmesine rağmen konut satışlarındaki yükselişi şu 6 sebebe bağlıyor:

1-TL mevduatın getirisi, son faiz indirimlerinin ve stopaj düzenlemesinin ardından geriledi. Yatırımcılar da konuta yönelmeye başladı.

2-Kur Korumalı Mevduattan çıkışların hızlanmasıyla birlikte konut, KKM’de park eden paranın adresleri arasında yer almaya başladı.

3-Altın fiyatlarında yaşanan hızlı yükseliş, vatandaşları harekete geçirdi. Konut ihtiyacı olanlar, altında satış yaparak ev almaya yöneldi.

4-Aylardır yükselemeyen borsanın cazibesi, yatırımcıların gözünde düşmeye başladı. Alternatif olarak konut da öne çıktı.

5-Geçen yıl reel düşüş yaşayan konut fiyatlarında, bu yıl faiz indirimleri ile birlikte yükseliş beklentisi oluştu. Bu da talebi öne çekiyor ve satışlara pozitif yansıyor.

6-Geçen yıl sınırın kalkmasının ardından kiralarda da hızlı yükseliş yaşandı. Konutta kira çarpanlarının gerilemesi, kira getirisine odaklanan yatırımcıları harekete geçirdi.

Ömer Faruk BİNGÖL