Konut faizi yüzde 1'in altını görür mü?

Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlamasıyla birlikte konut kredisi faizlerinde düşüş beklentisi arttı. Ancak bankacılık sektöründe konut kredisi faizleri iki faiz indirimi sonrasında bile %2,79’un altına inemedi.

📉 Uzmanlara göre, enflasyon ve politika faizi gerektiği kadar düşmeden, konut kredi faizlerinin %2,5’in altına inmesi zor görünüyor.

Konut Kredisi Faizleri Düşecek Mi?

🔹 2025 sonu için Merkez Bankası enflasyon tahmini: %24
🔹 2026 sonu için tahmin: %12
🔹 2027 sonu için tahmin: %8

Bankacılık kaynaklarına göre, 2026’nın ikinci yarısında enflasyon düşük çift hanelere gerilerse, konut kredi faizleri %1’in altına inebilir. Ancak bunun için enflasyonun düşüş eğilimini sürdürmesi gerekiyor.

Konut Kredisi Faizleri Nasıl Değişti?

📌 Aralık 2023 öncesi: Konut kredisi faizleri %4,5’e kadar yükseldi.
📌 Aralık ve Ocak ayındaki faiz indirimleri sonrası:
✅ İlk ve yeni ev kredilerinde faiz %3,3 seviyelerine düştü.
✅ Bazı bankalarda %2,79’a kadar indi.

Ancak bu oranlar beklenen kadar düşük olmadığı için konut kredisi talebini artırmaya yetmedi.

Konut Kredisi Faizleri %1’in Altına Ne Zaman İner?

💡 Bankacılık sektörü kaynaklarına göre:
✔ 2026’nın ikinci yarısında enflasyonun %12 seviyelerine düşmesiyle, konut kredileri %1’in altına inebilir.
✔ Kamu bankaları, özel kampanyalarla faizleri daha erken düşürebilir.
✔ Ancak yaygın kullanım için kredi faizlerinin %2,5’in altına gerilemesi gerekiyor.

📌 Emlak Konut'un yeni kampanyasında bazı projelerde konut kredisi faiz oranı %0,99 olarak belirlendi.

Konut Fiyatları 2024'te Yeniden Yükselişe Geçti!

🏡 Merkez Bankası verilerine göre:
✔ Ocak ayında konut fiyat endeksi %4,7 arttı.
✔ Yıllık konut fiyat artışı %31,9’a yükseldi.
✔ 2024’ün son çeyreğinde fiyat artışı %2,3 iken, yeni yılda ivme kazandı.

📉 Ancak reel olarak, konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %7,2 geriledi. Yeni konutlardaki yıllık reel düşüş %5,8 olarak hesaplandı.