Kiralananın tahliyesi davalarında ciddi artış!

Türkiye’de giderek derinleşen ve önlemez hale gelen ekonomik kriz, hemen her alanda olduğu gibi barınma alanında da büyük krizlere yol açtı. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan fiyatındaki yıllık artış oranı, 2025 yılında yüzde 100’ü aştı. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere, bazı büyükşehirlerdeki kira artış oranları ise yüzde 200’e kadar dayandı.

Konutlarda yüksek kira artışı, ev sahipleri ile kiracıları da karşı karşıya getirdi. Yüksek kira talep eden ev sahipleri ile kiracılar arasında uyuşmazlıklar ararken Hukuk Mahkemeleri, “Kiralananın tahliyesi” konulu dava dosyalarıyla doldu taştı. Hukuk Mahkemeleri’nin yanı sıra, “Kira uyuşmazlıkları” nedeniyle açılan arabuluculuk dosyalarının sayısı da çarpıcı boyutlara tırmandı.

YÜZBİNLERCE DOSYA

Adalet Bakanlığı’nın, “Arabuluculuk Verileri” adı altında paylaştığı veriler, dramatik tabloyu ortaya koydu. Ocak 2023-Ekim 2025 döneminde, “Kira uyuşmazlıkları” türü ile toplam 443 bin 679 arabuluculuk dosyasının sisteme girildiği öğrenildi.

Ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiren toplam 443 bin 679 arabuluculuk dosyasından 143 bin 865’inde anlaşma sağlandığı kaydedildi. Kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan ve arabulucuya taşınan dosyalarda çözüm oranının ise yüzde 33 olduğu bildirildi.

Türkiye’deki derin barınma krizine ayna tutan bir diğer veri olan, “Kiralananın tahliyesi” konulu dosya sayılarına yönelik veri de dikkati çekti. Hukuk Mahkemeleri’nde, “Kiralananın tahliyesi” konulu dosya sayısı, 2024 yılında 127 bin 676 oldu. Dosyaların 69 bin 609’unun 2024 yılı içinde açıldığı, 57 bin 7’sinin ise 2023 yılından devrettiği belirtildi.

Hukuk Mahkemeleri’ndeki, “Kiralananın tahliyesi” konulu dava dosyalarının sayısı yıllara göre ise şöyle sıralandı:

• 2020: 28 bin 430

• 2021: 36 bin 631

• 2022: 42 bin 31

• 2023: 91 bin 183

• 2024: 127 bin 676

METREKAREDE REKOR FİYAT

Ortalama cari kira metrekare fiyatlarındaki artış, 2024 yılına kıyasla 2025 yılında Türkiye genelinde ortalama yüzde 29 düzeyinde seyrediyor. Ortalama cari kira metrekare fiyatlarındaki yıllık artış İstanbul’da yüzde 34,6, Ankara’da yüzde 36, İzmir’de ise yüzde 27 olarak hesaplanıyor. Ortalama cari kira metrekare fiyatı Türkiye genelinde 239,6 TL, İstanbul’da 333,3 TL, Ankara’da 240 TL, İzmir’de ise 277,8 TL ile ifade ediliyor.

BÜYÜKŞEHİRLERDE VAHİM TABLO

İstanbul’da, “Oturulamayacak derecede” olarak nitelendirilen bazı dairelerin dahi aylık ücretleri 30 bin TL’den başlıyor. Lüks olarak tanımlanan bazı semtlere kiralar 100 bin TL’yi aşıyor. Ankara’da, sosyoekonomik açıdan dezavantajlı olarak kabul edilen Altındağ’ın bazı bölgelerinde bir odası bulunan dairelerin kirası bile 20 bin TL’den başlıyor. Çankaya'da ise kiralar 30- 120 bin TL arasında değişiyor. İzmir'in sahil hattında kiralar 80 bine dayanırken merkez ilçelerde 30 bin TL ile 40 bin TL arasında.

Mustafa Bildircin/ Birgün