Kira getirisi en yüksek şehir başkent Ankara oldu

Türkiye’de konut piyasası, artan kredi maliyetlerine ve yüksek faiz oranlarına rağmen canlılığını koruyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre eylül ayında ülke genelinde konut satışları yüzde 6,9 artışla 150 bini aşarak tüm zamanların en yüksek eylül ayı performansını sergiledi. Bu rakamla birlikte yılın ilk 9 ayında toplam konut satışı 1 milyon 128 bin adedi geçti.

Gayrimenkul yatırımında son dönemde öne çıkan başlıklardan biri ise “fiyata oranla kira getirisi” oldu. Yatırımcılar artık sadece konutun satış değerine değil, amortisman süresine yani kira gelirinin yatırım maliyetini ne kadar sürede geri kazandırdığına odaklanıyor.

Ankara zirvede, İstanbul dokuzuncu sırada

Ekonomim'de yayımlanan Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre, kira getirisi en yüksek şehir başkent Ankara oldu. Ortalama kiralık fiyatı 28 bin 218 TL seviyesinde olan Ankara’da, fiyata oranla yıllık getiri yüzde 9,33 olarak hesaplandı.

Ankara’yı yüzde 8,59 getiriyle Şanlıurfa, yüzde 8,22 ile Tekirdağ, yüzde 7,81 ile Eskişehir ve yüzde 7,65 ile Van izledi. Kira getirisi yüksek şehirler listesinde ilk 10 sırayı tamamlayan diğer iller ise Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa oldu.

İstanbul, Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip ikinci ili olmasına rağmen, kira getirisi açısından dokuzuncu sırada yer aldı. Kentte ortalama kiralık fiyat 33 bin 77 TL olurken, fiyata göre yıllık getiri oranı yüzde 7,46 seviyesinde gerçekleşti.

Doğu illeri yükseliyor, amortisman süresi 11-13 yıl arasında

Endeksa verilerine göre kira getirisi en yüksek ilk 10 şehirde amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişiyor. Bu durum, yatırımın kendini geri ödeme süresinin büyükşehirlerde halen cazip seviyelerde olduğunu gösteriyor.

Kira getirisi yüksek şehirler arasında yakın geçmişte deprem yaşanan Kahramanmaraş ve Malatya da yer aldı. Uzmanlar, bu şehirlerde konut fiyatlarının görece düşük kalmasının kira oranlarını yukarı taşıdığını belirtiyor.

Üniversite şehri kimliğiyle öne çıkan Eskişehir de listede üst sıralarda yer alıyor. Genç nüfus yoğunluğu ve kiralık talebinin sürekli olması, kentin kira getirisi açısından cazibesini artırıyor.

Konut yatırımına ilgi sürüyor

Ekonomistler, faizlerin yüksek olmasına rağmen konutun “değer koruma aracı” olarak görülmeye devam ettiğine dikkat çekiyor. Büyükşehirlerde kira talebinin güçlü seyretmesi ve enflasyona karşı koruma arayışı, gayrimenkulü hâlâ cazip bir yatırım aracı haline getiriyor.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlasa da, yüksek kira getirisi sunan illerde yatırım ilgisinin sürmesi bekleniyor.

Gazete Oksijen