İkinci el konut fiyatları 1-2 ay daha dip yapar

Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasındaki gelişme­leri değerlendirdi. Gayrimen­kul editörleriyle sohbet eden Hakan Bucak, ikinci el piya­sasında konut fiyatlarının bir iki ay daha gerileyebileceğine işaret ederek, “1-2 ay daha dip yapar, sonra ibre yukarı döner.

Çünkü ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa Bu du­rumda yüzde 20’ye kadar pa­zarlık marjı oluşuyor. Ancak sonrasında fiyatlar yükselme­ye başlar. Yeni konut tarafın­da ise zaten fiyatlar hiç düşme­di, ancak istenen zam da yapı­lamadı. O tarafta da bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu ne­denle, konut alacaklar için fır­sat dönemindeyiz” dedi.

"Kaçırmayım" diyen ev aldı

Konut yatırımında amortis­man süresinin cazip hale gel­diğine de dikkat çeken Bucak, “Geçtiğimiz yıllarda konut ya­tırımının geri dönüş süresi 30 yıla kadar çıkmıştı. Bugün 16- 17 yıla geldi. Bu da yatırımcı­yı harekete geçiren bir etken” diye konuştu. Fiyatlar artacak öngörüsünün piyasayı hare­ketlendirdiğini belirten Hakan Bucak, “Geçen yıl temmuzdan itibaren satışlar artışa geçti. Faiz düşünce fiyatlar uçar, ben treni kaçırmamalıyım diyenler konut aldı” diye konuştu.

“Hatalı fiyatlama zarar verdi"

Özellikle pandemiyle bir­likte son yıllarda fiyatlama ha­taları yapıldığına dile getiren Hakan Bucak, sözlerini şöyle sürdürdü: “Mesela, Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koy­duğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dai­ren bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fi­yatı o değil’ dediği için istedi­ğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela biri yüzde 30 zam yaptım diyor, di­ğeri o zaman ben de yüzde 40 yapayım diyor. Üstelik fiyat­lar tırmandıkça bu defa ikin­ci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve pi­yasa gerçeklerinden uzak ra­kamlar ortaya çıkıyor.”

Tapu değeri 5 milyon, gerçekte 30milyon TL

Gayrimenkul sektöründe yıl­da 300-350 milyar dolarlık işlem yapıldığına işaret eden Hakan Bucak, “Ancak bugün kurumsal inşaat şirketi dışın­da tapuda gerçek değerin­den işlem yapan yok. Mesela, ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üze­rinden harç ödeniyor. Biz di­yoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme rapo­ru zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Dev­let ‘Ben bu rakamdan harç alı­rım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürül­sün. Zaten oran çok yüksek ol­duğu için vatandaş gerçek de­ğerini göstermiyor. Eğer harç oranı düşer ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorun­luluk olursa devletin geliri bu­günden çok daha fazla olur” diye konuştu.

Hamide HANGÜL