Emlak vergileri için dava furyası başladı! Son gün 7 Eylül

Dört yılda bir yapılan belediye emlek rayiç bedellerinin belirlenmesinde bu yıl yüzde 1400’e varan artışlar vatandaşı isyan ettirdi. Ne yapacağını bilemeyen vatandaşa uzmanlar zaman geçirmexen dilekçe ile itirazı önerdi. Dilekçelerin verilmesi daha sonra dava açma hakkını doğurduğu için kritik önem taşıyor. İtiraz dilekçesinden sonra geri adım atılmazsa iptal davası açma hakkı doğacak. Burada da uzmanlar toplu hareketin önemli olduğunu ancak mahallede açılan bir davanın bile diğer her bir evin emlak vergisine de emsal teşkil edeceğini dile getiriyor. Bir mahallede her sokak bazında da rayiçler değişkenlik gösterebiliyor. Bunun için de mahalle bazında açılan davalara bir de emsal değeri yüksek sokaklarda ayrıca dava açılmasının etkili olacağı da ifade ediliyor. Karar Ekonomi’ye konuşan Avukat Ufuk Tekin, belediyelerin belirlediği arsa değerlerinde yüzde 1400’e varan artışların 2026-2029 döneminde mülk sahiplerine ciddi vergi yükü getireceğini söyledi. Tekin, “Vatandaşların vergi artışlarına karşı mutlaka itiraz dilekçesini vermesi gerekiyor. Bu dilekçelerin yoğun olması ve geniş kesimlerce yapılacak itirazlar bazen kararın geri alınmasında büyük önem taşıyor. İdareler itirazların gücü karşısında geri adım atabilir. Aksi durumda ise bir sokaktan bir kişinin itiraz davası açıp kazanması o sokak için vergi artışının iptalini sağlar. Üstelik bu fahiş artışlar anayasaya göre de aykırı” dedi.

ASKIYA ALINAN LİSTELERİ KONTROL EDİN

Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesi uyarınca, 4 yılda bir takdir komisyonları tarafından yeni değerler belirleniyor. Bu komisyonlar, genellikle belediye temsilcileri ve kamu görevlilerinden oluşuyor. Matrahlar sadece emlak vergisi için değil; tapu devirlerinde ödenecek harçları, lüks konutların vergiye tabi tutulup tutulmayacağını da etkiliyor. Uzmanlar gayrimenkulünüzün bağlı olduğu belediye veya muhtarlıkta askıya çıkan listelerin mutlaka kontrol edilmesini tavsiye ediyor. Belediyelerin web sitelerinden cadde/sokak bazında değer sorgusu da yapılabiliyor. Uzmanlar belediyelerin e-Belediye hizmetlerinde “Arsa Rayiç Bilgileri” sorgulamalarının kamuya açık olduğunu söylüyor. Dolayısıyla son 4 yıl için rayiç bedeller tek tek sorgulanabiliyor. 2026 yılı için ise belediyeler ve muhtarlıklarda askıya alınıp ilan edilen bu arsa değerleri için dava açma süresi ilan tarihinden itibaren 30 gün. Ancak bu 30 günlük süre adli tatile denk geldiği için süre 7 Eylül’e kadar uzatıldı. 7 Eylül’de hafta sonu tatiline denk geliyor. Bu nedenle dava açmak için son gün 8 Eylül olarak görünüyor.

ARTAN RAYİÇLER YENİ VERGİLERİ DE TETİKLİYOR

Belirlenen bu emlak vergi değerleri birçok vergiyi de doğrudan etkilemesi açısından önemli. Uzmanlar, burada itiraz edilmesi gereken en önemli konunun satışı mümkün olmayan şişirilmiş fiyatlar üzerinden emlak rayiçlerinin belirlenmesi olduğunu dile getiriyor. 10 milyon liralık eve 20 milyonluk değer biçilip bunun üzerinden emlak rayiç bedeli talep edilmesi bu konutların diğer vergilerini de yukarı çekecek. Konutlar bir anda Değerli Konut Vergisi’ne tabi lüks konut kapsamında sayılabilecek. Bu durumun avantajları da yok değil. Uzmanlar avantajları da birkaç başlık altında sıralıyor. Bunlardan ilki alıcı-satıcı arasındaki fiyat tartışmalarının azalması ve kayıt dışı beyanların önüne geçilmesi oolarak özetleniyor. Rayiç bedellerinin yükselmesinin finansmana erişimi kolaylaştırması ve gelirlerini artıran belediyelerin altyapı projeleri, park ve sosyal tesis yatırımlarına daha fazla ağırlık verme ihtimali de diğer olumlu gelişmeler arasında sıralanıyor. Prof. Dr. Emre Alkin’in “Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, Türkiye’de yıllık konut satışlarında rayiç bedel ile gerçek fiyat arasındaki farktan kaynaklanan vergi kaybı 6 milyar dolara ulaşıyor. 38 milyon konut ve imarlı araziler de dahil edildiğinde bu kayıp 25 milyar dolara kadar çıkıyor.

MİNE AÇAR / KARAR