Asgari ücretle hayatta kalmaya çalışanlar için barınmak artık lüks

İstanbul’da kontrolden çıkan ev kiraları, barınmayı lükse dönüştürdü. Asgari ücretin 28 bin 75 TL olduğu bir düzende, tek bir kişinin insanca evde oturması mucizelere bağlı. Megakentte başını sokacak derli toplu bir dairenin kapısı en az 35 bin liradan açılırken; asgari ücretlinin bütçesine "uygun" görülen evler ise rutubetli, bakımsız ve şehir merkezlerinin çok dışında. İstanbul’da tek başına yaşayan bir asgari ücretlinin gözünden dijital emlak ilanlarını taradık; karşımıza çıkan tablo yaşam alanı değil, adeta birer hücre oldu.

16 METREKAREYE SIKIŞTIRILMIŞ EVLER

Emlak sitelerinde yaptığımız genel aramada, bütçeye görece uyabilecek ilanların neredeyse tamamı 1+0 ya da 1+1 küçük metrekareli dairelerden oluşuyor. Ancak fiyatlar düştükçe insani yaşam koşulları da tamamen ortadan kalkıyor.

Baktığımız ilk daire Sarıyer, Tarabya’da. Kira 20 bin TL isteniyor. Net metrekaresi 30. Açık alanı 10 metrekare. Bina yaşının 11-15 olarak işaretlendiği ilandaki fotoğrafa göre yatakla mutfak neredeyse iç içe.

Bir diğer daire Üsküdar, Ahmediye’de. Evin net metrekaresi 20. 1+0 stüdyo daire olarak karşımıza çıkıyor. Bina yaşı 31 ve üzeri. Evde adım atılabilecek yer neredeyse yok. İstenen kira 18 bin TL.

Başka bir daire Kartal, Cevizli’de. Sadece 16 metrekareden oluşan bu daireye istenen kira bedeli 19 bin 999 yani 20 bin TL. Tek kişilik bir yatak ve tek kişilik masa ile daire tamamen kapanıyor. Tek kişinin bile zor sığacağı büyüklükte.

20 metrekare, "fırsat" başlığıyla sunulan 1+0 stüdyo daire Beyoğlu’nda 21 bin 500 TL. Mutfak ile tek kişilik iki koltuk iç içe. Tek kişilik yatak evin bir boşluğuna sıkıştırılmış vaziyette.

YANLIŞ FİYATLANDIRMA BÜYÜK BİR ETKEN

Emlakçı Kaan Korkut’a göre en büyük problem hem yanlış fiyatlandırma hem de kiralık konutta arzın talebi karşılamaması. "Üsküdar’daki daire 9 bin lira olması gerekirken, 18 bin lira istenmiş. Ama Tarabya’da metrekare fiyatından doğru fiyatlanmış. Bazı mülk sahiplerinin farkında olmadan yaptığı fiyatlandırma piyasayı yükseltiyor" diyen Korkut, sadece asgari ücretlinin değil beyaz yaka çalışanının da benzer sorunlar yaşadığını belirtti.

Korkut, "Burada yanlış fiyatlamanın haricinde en büyük problem kiralık konut arzı talebi karşılamıyor" ifadelerini kullandı.

İSTANBUL’UN ORTANCA DEĞERİ 45 BİN TL BANDINDA

Türkiye’de kiralık konut piyasasındaki yüksek fiyat seviyesi, Temmuz 2026 verilerine de yansıdı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, sosyal medya hesabından “Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira” başlıklı çalışmasını yayımladı. Verilere göre, Türkiye genelinde kiralık daire ilanlarında ortanca kira bedeli aylık 25 bin TL olarak kaydedildi.

Temmuz itibarıyla kiralık daire ilanlarında ortanca değer şu şekilde:

• İstanbul: 45 bin TL

• Muğla: 35 bin TL

• Ankara: 31 bin TL

• İzmir: 29 bin TL

• Antalya: 25 bin TL

• Türkiye geneli: 25 bin TL

Deniz GÜNGÖR/BİRGÜN