6,2'lik deprem sonrası konut fiyatları yüzde 10 yükseldi

İstanbul’da 23 Nisan 2025’te meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından emlak piyasasında dikkat çekici hareketlilik yaşandı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, özellikle kiralık ve satılık konut fiyatlarında yüzde 8 ila 10 arasında artış gözlendiğini açıkladı.

Artışın ardından sosyal medya üzerinden açıklama yapan Ticaret Bakan Yardımcısı’nın, fahiş fiyat uygulayan ev sahiplerine cezai yaptırım uygulanacağı yönündeki mesajının sektör tarafından olumlu karşılandığını belirten Akçam, “Ertesi gün bazı mülk sahiplerine 250 bin TL’ye varan cezalar uygulandı. Bu, piyasada ciddi bir uyarı etkisi yarattı” dedi.

“İLK SORUMLU EV SAHİBİ”

Fiyat artışlarının genellikle mülk sahiplerinin yönlendirmesiyle gerçekleştiğini vurgulayan Akçam, emlak danışmanlarının çoğu zaman bu talepler doğrultusunda hareket etmek zorunda kaldığını söyledi.

“İlan portallarında gördüğünüz yüksek fiyatların arkasında çoğunlukla ev sahiplerinin baskısı var. Suçlu ilanları yayımlayan kişi değil, bu rakamları belirleyenlerdir.”

Akçam, ilan portallarındaki fiyatların denetim altına alınması gerektiğini, sektörde suistimalin yaygın olduğunu ve buna karşı düzenlemelerin sıkılaştırılmasının zorunlu hale geldiğini dile getirdi.

ENFLASYON DÜŞTÜKÇE KİRALAR YAVAŞLIYOR

Yıllık enflasyondaki düşüşün kira artış oranlarını da etkilediğine dikkat çeken Akçam, nisan ayında yüzde 51,8 olan kira artış oranının mayısta yüzde 48,2’ye gerilediğini hatırlatarak, “Bu trend devam ederse kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayacak ve yaz aylarında fiyatların daha istikrarlı seyretmesi bekleniyor,” ifadelerini kullandı.

SOSYAL KONUT PROJELERİ FİYATLARI ETKİLEYEBİLİR

Hükûmetin konut arzını artırmaya yönelik sosyal konut projeleri ile ilgili açıklamalarına da değinen Akçam, bu adımların piyasayı dengeleyeceğini belirtti.

“Barınma ihtiyacının sosyal konutlarla karşılanması, kiralık piyasasında yukarı yönlü baskıyı azaltacaktır.”

Ayrıca memur tayinleri ve öğrenci yerleştirmeleri gibi dönemsel faktörlerin de kira fiyatlarında geçici dalgalanmalara yol açtığını vurguladı.

DİJİTAL TAKİP VE KONTRAT SİSTEMLERİ GÜNDEMDE

Sektördeki suistimalleri engellemek amacıyla hayata geçirilen elektronik kontrat ve dijital takip sistemleri gibi yeni uygulamaların da olumlu etkiler yaratmaya başladığını belirten Akçam, bu tür teknolojik denetim araçlarının yaygınlaştırılmasıyla piyasanın daha şeffaf hale geleceğini ifade etti.