2024 konutta rekor yılı oldu

Konut satışları, faiz indirim beklentileri ve amortisman sürelerinin kısalması gibi etkenlerle hızlanmaya devam ediyor. Kredi faizlerinde yaşanacak düşüş ile birlikte sektördeki hareketlilik çok daha artacak. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ülke genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Buna göre aralık ayında konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53,4 artışla 212 bin 637 olarak gerçekleşti. Bu sayı 2021 Aralık ayından bu yana en yüksek aylık artış olarak gerçekleşti. İstanbul, geçen yıl konut satışlarında 239 bin 213 ile en yüksek paya sahip il olarak kayıtlara geçti. Bu ili, 134 bin 46 ile Ankara, 80 bin 398 ile İzmir izledi. Konut satışının en az olduğu iller ise 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkâri ve 998 ile Bayburt olarak sıralandı.

İLK ELDE ARTIŞ VAR

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,5 oranında artarak 76 bin 629 oldu. İlk el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 27,6 oranında artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı aralık ayında yüzde 36, 2024 yılında yüzde 32,8 oldu. İkinci el konut satış sayısı ise aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 55,7 oranında artarak 136 bin 8 oldu. İkinci el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşti. Diğer konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,9 oranında artarak 189 bin 360 oldu. 2024 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 25,9 oranında artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.

KREDİLİ SATIŞLAR HIZLANDI

Kredili konut satışlarının aralık ayında hızlandığı görüldü. İpotekli konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu. 2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 10,8 oranında azalarak 158 bin 486’ya geriledi. 2024’te konut satışlarında ipotekli satışların payı yüzde 10,7’ye kadar geriledi.

YABANCIYA SATIŞ GERİLEDİ

Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,6 olarak gerçekleşti. Aralık ayında yabancıya yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,2 oranında artarak 2 bin 418’e yükseldi. Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,1 olarak gerçekleşti. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu.

RUSLAR İLK SIRADA

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. 2024 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 4 bin 867 ile Rusya Federasyonu, 2 bin 166 ile İran ve bin 631 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Aralık ayında ise sırasıyla 438 ile Rusya Federasyonu, 239 ile İran ve 181 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

UZMANLAR NE DEDİ?

2024’te yüksek faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalara rağmen konut satışlarında yaşanan yıllık yüzde 20,6’lık artışın sevindirici olduğunu belirten sektör temsilcilerinin satış istatistiklerine ilişkin değerlendirmeleri ise şöyle:

GYODER/NEŞECAN ÇEKİCİ: Türkiye’de gayrimenkulun, tercih edilen bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini söyleyen Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici “Faizlerde yaşanacak bir miktar düşüşün konut satışlarını artıracağına inanıyoruz. Faizlerinin düşmesiyle pazarda tekrar bir canlanma öngörüyoruz. 2025’te rekor tazelenebilir ve 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabiliriz” dedi.

KONUTDER/RAMADAN KUMOVA: Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, 2024’ün ikinci yarısında geçmiş yıllardaki canlı piyasa günlerine geri dönüşün ilk sinyallerinin verildiğini söyledi. Kumova “Konut fiyat artışının enflasyonun gerisinde kalması ve reel olarak değer kaybı olması alıcıyı harekete geçirdi. Artışın devam etmesini bekliyoruz“ şeklinde konuştu.

EGE YAPI DİDEM GÜNEŞ: Konut fiyatlarında artış beklentisinin insanları harekete geçirdiğini kaydeden EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş “Daha önce de vurguladığım gibi talepte asla bir durgunluk yok, satış ofislerimizde bunu hep hissettik. Nitekim yılın ikinci yarısında âdeta sıçrama oldu. 2025’te konut satışlarındaki hareketlenme daha da artacak. Yeni rekorlar görebiliriz” açıklamasında bulundu.

NEF/ERDEN TİMUR: Türkiye’nin çok canlı bir pazar olduğunu belirten Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur şunları söyledi: Türkiye, genç nüfusu, evlenme oranı, enerjisi ile çok çok farklı. Konut satış verilerinde temmuzdan itibaren başlayan canlılık bizi yıllık toplamda yüzde 20’nin üzerinde büyümeye götürdü. Vatandaş konutun güvenli liman olduğunu bir kez daha gösterdi.

FUZUL/FARUK AKBAL: Konut satışlarında zirveye geri dönüldüğünü ifade eden Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal “Ev sahipliği oranımız Avrupa ortalamasının altında. Aşamalı konut edindirme modeli gibi alternatif modellerle konut sahipliği oranını yukarıya çıkaracak yeni yaklaşımlar üzerinde çalışılması önemli. Piyasadaki talebi iyi okuyup buna cevap vermek gerekiyor” dedi.