Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Milli Emlak Genel Tebliği" Resmi Gazete'de yayımlandı ve 2026 yılına ilişkin kamu konutlarının kira bedelleri netleşti.
Buna göre; kerpiç, ahşap, bağdadi gibi yapıdaki konutlar için metrekare başına aylık kira bedeli 10,23 TL, kalorifersiz konutlarda 15,99 TL, kaloriferli konutlarda ise 20,97 TL olarak belirlendi.
Ayrıca, kaloriferci, kapıcı veya her ikisinin hizmetinin kurumlarca karşılandığı konutlarda bu bedellere ek olarak metrekare başına 2,46 TL ilave kira uygulanacak.
Elektrik sayacının ayrı olmaması durumunda metrekare başına 4,66 TL, su sayacı ayrı değilse 4,04 TL, her iki sayaç da ayrılmamışsa 8,68 TL ek kira bedeli alınacak. Şehir şebekesi yerine kuyu, artezyen ya da kaynak suyu gibi alternatif kaynaklardan su temin edilen konutlarda ise metrekare başına 2,17 TL ek kira tahsil edilecek.
Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamında, yurt içinde yer alan kaloriferli kamu konutlarında yakıt gideri kurum veya kuruluş tarafından karşılanıyorsa, ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı bulunmayan konutlarda her metrekare için aylık 8,38 TL yakıt bedeli alınacak.
Isı pay ölçer ya da kalorimetre cihazı takılı olan konutlarda ise, yakıt bedeli bağımsız bölümün tüketim oranına göre hesaplanacak ve bu tutar, yakıt bedelinin üç katını geçmemek şartıyla konutta oturanlardan tahsil edilecek. Ancak ilgili kurum veya kuruluşlar, yakıt maliyetlerini göz önünde bulundurarak gerek duyulması halinde bu tutarın üzerinde de bedel talep edebilecek.
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından sağlanan konutlarda, ortak alanlara ait aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat gibi giderlerin zorunlu nedenlerle yine kurum ve kuruluşlarca karşılanması durumunda, bu hizmetler karşılığında kira ve yakıt bedeline ek olarak her metrekare için aylık 0,98 TL tahsil edilecek.
Söz konusu Tebliğ, 15 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek ve hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yürütecek.
TEBLİĞ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 423)
Amaç ve kapsam
MADDE 1- (1) Bu Tebliğin amacı, 9/11/1983 tarihli ve 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ile 16/7/1984 tarihli ve 84/8345 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kamu konutlarının 2026 yılı aylık kira bedellerinin tespitine ilişkin usul ve esasları belirlemektir.
Dayanak
MADDE 2- (1) Bu Tebliğ, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 101 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.
Kira bedelleri
MADDE 3- (1) Yurt içinde bulunan konutlardan aylık her bir metrekare için;
a) Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 10,23 TL/m²,
b) Kalorifersiz konutlarda 15,99 TL/m²,
c) Kaloriferli konutlarda 20,97 TL/m²,
kira bedeli alınır.
Kira bedeline yapılacak ilaveler
MADDE 4- (1) 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin de kurum ve kuruluşlarca karşılandığı konutlardan 2,46 TL/m² ilave kira bedeli alınır.
(2) Elektrik ve su bedellerinin kurum ve kuruluşlarca yapılan gerçek giderler dikkate alınarak kullanıcılarından tahsil edilmesi esastır. Bununla birlikte, sayaçların ayrılmasının mümkün olmaması nedeniyle elektrik, su ya da her ikisinin hizmet binası veya fabrika tesislerinden karşılandığı konutlardan 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için;
a) Elektrik sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,66 TL/m²,
b) Su sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,04 TL/m²,
c) Elektrik ve su sayacının her ikisinin de ayrılmasının mümkün olmaması halinde 8,68 TL/m²,
ç) Konutlarda kullanılan suyun, şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen, kaynak suyu ve benzeri su kaynaklarından karşılanıyor olması halinde 2,17 TL/m²,
ilave kira bedeli alınır.
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından tedarik edilen konutlar
MADDE 5- (1) Kamu Konutları Kanunu ile Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kurum ve kuruluşların yurt içindeki kaloriferli konutlarından yakıtı kurum ve kuruluş tarafından tedarik edilenlerde oturanlardan ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmamış konutlarda, her bir metrekare için 8,38 TL/m² yakıt bedeli tahsil edilir.
(2) Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmış konutlarda; birinci fıkradaki yakıt bedelinin üç katını geçmemek kaydıyla, bağımsız bölümün tüketimi oranında hesaplanan yakıt bedeli konutta oturanlardan tahsil edilir. Ancak kurum ve kuruluşlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli gördükleri takdirde bu bedelin üzerinde yakıt bedeli tahsil edebilir.
(3) Yakıtı kurum ve kuruluşlarca tedarik edilen konutlarda, ortak kullanım alanlarındaki aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderlerin zorunlu nedenlerle kurum ve kuruluşlarca karşılanıyor olması halinde, bu giderler karşılığında kira ve yakıt bedellerine ek olarak her bir metrekare başına 0,98 TL/m² tahsil edilir.
Kira bedellerinin hesaplanması
MADDE 6- (1) 3 üncü maddede belirtilen kira birim bedellerine, 26/5/2005 tarihli ve 25826 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’nde belirtilen esaslar uygulanmak suretiyle aylık kira bedelleri hesaplanır.
Yürürlükten kaldırılan tebliğ
MADDE 7- (1) 27/12/2024 tarihli ve 32765 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419) yürürlükten kaldırılmıştır.
Yürürlük
MADDE 8- (1) Bu Tebliğ 15/1/2026 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 9- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.