11 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Vakıf Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik, Vakıflar Genel Müdürlüğü ve mazbut vakıflara ait taşınmazların kiralanması, satışı, irtifak hakkı tesisi, ecrimisil ve tahliye süreçlerine ilişkin tüm usul ve esasları yeniden düzenledi. Yönetmelik; ihale yöntemlerinden bedel tespit esaslarına, kiralama sürelerinden yatırımlara yönelik özel hükümlere kadar kapsamlı hükümler içeriyor.

Vakıf taşınmazlarının kullanım ve işlem süreçleri yeniden belirlendi

Yeni düzenleme, vakıf taşınmazlarının kiraya verilmesi, satılması, mal değişimi, arsa veya kat karşılığı inşaat yaptırılması, irtifak hakkı tesisi gibi işlemleri net kurallara bağladı. Yönetmelik kapsamına; Vakıflar Genel Müdürlüğü ile mazbut vakıflara ait akar nitelikli taşınmazlar ve değerlendirilmeyen hayrat taşınmazlar giriyor.

Yönetmelikte restorasyon ve onarım karşılığı kiralama işlemleri kapsam dışında tutuldu.

İhale süreçlerine ayrıntılı düzenleme

Yönetmelikte ihale süreçleri ayrıntılı şekilde tanımlandı. Buna göre:

• Kapalı teklif, açık teklif, pazarlık ve belli istekliler arasında kapalı teklif olmak üzere dört ihale yöntemi uygulanabilecek.

• Tahmini bedel tespitinin nasıl yapılacağı, şartname zorunlulukları, ihale ilan süreleri ve belgeler açık şekilde hükme bağlandı.

• İlanların gazete, internet haber siteleri veya Basın İlan Kurumu üzerinden yapılmasına ilişkin kriterler belirlendi.

Ayrıca, idareye ihaleyi yapıp yapmama konusunda serbesti tanındı.

Kira, satış ve irtifak hakkı işlemlerine yeni esaslar

Yönetmelikle birlikte kira ve satış süreçlerine ilişkin önemli hükümler getirildi:

• Kira sözleşmeleri kural olarak en fazla 5 yıl, Bakanlık onayıyla 10 yıla, yapım karşılığı kiralamalarda 49 yıla kadar uzatılabilecek.

• Satışlarda ve mal değişimlerinde SPK lisanslı değerleme şirketlerinin raporları kullanılabilecek.

• İrtifak hakkı en fazla 49 yıllığına tesis edilebilecek.

• Tarım amaçlı kiralamalar için özel hükümler ve fiyatlandırma sistemi belirlendi.

Gelir paylaşımı, arsa veya kat karşılığı inşaat gibi büyük projelerde Bakanlık izni ve Vakıflar Meclisi kararı zorunlu hale getirildi.

Ecrimisil ve tahliyeye yönelik hükümler netleştirildi

Yönetmelikte ecrimisil ve tahliye süreçleri önemli ölçüde ayrıntılandırıldı. Buna göre:

• İşgal tespitinden sonra 15 gün içinde ecrimisil bedeli belirlenerek işgalciye tebliğ edilecek.

• Ecrimisil geriye dönük en fazla 5 yıl için talep edilebilecek.

• Tahliye işlemleri 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre yapılacak.

• Kira süresi dolan veya sözleşmesi feshedilen taşınmazlarda mülki amirlik tarafından tahliye zorunlu hale getirildi.

Yenilenebilir enerji yatırımları için özel bölüm

Yönetmeliğin dikkat çeken bir diğer bölümü ise yenilenebilir enerji yatırımları için ayrılan özel hükümler oldu.

• Güneş, rüzgar, jeotermal ve biyokütle tesisleri için irtifak hakkı kurulabilecek.

• Lisanslı üretim tesislerinde irtifak süresi 35–49 yıl, lisanssızlarda 25 yıla kadar olabilecek.

• Tesis gelirlerinden yüzde 2 ile yüzde 3 arasında pay alınacak.

• Yatırımcıların proje ve izin süreçleri için ayrıntılı takvimler belirlendi.

Kıyı alanları, tarım arazileri ve ticari üniteler için özel kurallarYönetmelik ayrıca:

• Kıyı ve sahil şeritlerinde yapılacak kiralamalara,

• Tarım arazilerinin kullanımına,

• Zorunlu ticari ünitelerin üçüncü kişilere devrine,

• Ağaçlandırma amaçlı kiralamalara

ilişkin ayrı hükümler içeriyor.

Özellikle kıyı alanlarında yapılacak iskele, liman, barınak gibi tesislerde hasılat paylaşımı zorunlu kılındı.

Mevcut sözleşmeler aynen devam edecek

Yönetmelikte yer alan geçici maddeye göre:

• Yönetmelik yürürlüğe girmeden önce yapılmış sözleşmeler, süreleri bitene kadar geçerliliğini koruyacak.

• Süresi biten sözleşmelere yeni Yönetmelik hükümleri uygulanacak.

11 Aralık 2025 itibarıyla yürürlüğe giren Vakıf Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik, vakıf mallarının değerlendirilmesi ve korunmasına yönelik kapsamlı bir yasal çerçeve sunuyor. Kiralama, satış, ihale ve yatırımlara ilişkin tüm süreçler detaylandırılırken, vakıf taşınmazlarının kamusal nitelik ve tarihî değerinin korunması hedefleniyor.