Gayrimenkul sektöründe milyonlarca alıcı ile satıcıyı doğrudan ilgilendiren yeni bir süreç başlıyor. Taşınmaz satışlarında meydana gelen dolandırıcılık vakalarını, sahte para kullanımını ve ödeme anlaşmazlıklarını önlemek maksadıyla hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 tarihi itibarıyla zorunlu hale gelecek. Belirtilen tarihten itibaren bu kurala riayet etmeyen kişilerin tapu devir işlemleri gerçekleştirilmeyecek.
SATIŞ GERÇEKLEŞENE KADAR ÖDEME EMNİYET ALTINDA
Yeni düzenleme ile ev, arsa ve iş yeri gibi her türlü taşınmazın alım satımında ödeme süreci kontrol altına alınıyor. Uygulama kapsamında satış tutarı, tapu devri resmi olarak sonuçlanana kadar yetkili bankada bulunan güvenli bir hesapta muhafaza edilecek.
Tapu müdürlüğündeki devir işlemi sorunsuz bir biçimde onaylandıktan sonra meblağ otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. İşlemin iptal edilmesi durumunda ise para alıcıya iade edilecek. Böylelikle tarafların yanlarında yüklü miktarda nakit taşıma zorunluluğu ve ödeme kaynaklı mağduriyetler ortadan kalkacak.
SİSTEMİN ÇALIŞMA PRENSİBİ VE İŞLEM BASAMAKLARI
Güvenli Ödeme Sistemi, bankalar ile tapu müdürlükleri arasında oluşturulacak dijital entegrasyon vasıtasıyla işleyecek. Süreç şu adımlarla ilerleyecek:
Alıcı ve satıcı, entegre banka veya katılım finans kurumu üzerinden süreci başlatacak.
Alıcı, satış bedelini belirlenen güvenli hesaba yatıracak.
Tapu müdürlüğünde devir işlemi tamamlandığı anda sistem ödemeyi satıcıya aktaracak.
GAYRİMENKUL DANIŞMANLARININ SÜREÇTEKİ KONUMU VE GERÇEK BEDEL BEYANI
Sistemin zorunlu olmasıyla birlikte gayrimenkul danışmanlarının devre dışı bırakılacağı yönündeki iddialara uzmanlar açıklık getirdi. Yeni uygulamanın amacının emlakçıları aradan çıkarmak olmadığını vurgulayan uzmanlar, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının alıcı ve satıcılara rehberlik etmeye devam edeceğini bildirdi.
Uzmanlar, sistemin güvenli biçimde işleyebilmesi için taşınmazın gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin şart olduğuna dikkat çekiyor. Satış tutarının yalnızca rayiç bedel kadar olan kısmını sistem üzerinden transfer edip kalan tutarı elden verme gibi uygulamaların ağır mali ve hukuki riskler yaratacağı belirtiliyor.
Tapuda gerçek bedelin beyan edilmesi, hem vergi kayıplarının engellenmesi hem de tarafların ileride karşılaşabileceği hukuki uyuşmazlıklarda zarar görmemesi bakımından büyük önem taşıyor.
NEFES