Türkiye konut piyasasında yabancı yatırımcı profili kabuk değiştiriyor. Geleneksel olarak pazarı domine eden Rus, Iraklı ve İranlı alıcıların yanına artık çok daha güçlü bir aktör ekleniyor: Çinliler.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) paylaştığı Nisan 2026 Konut Satış İstatistikleri'ne göre, geçen ay yabancılara yapılan konut satışlarında azalmaya sürdü. Ancak Çinlilerin Türkiye'den her geçen ay daha fazla konut aldığı görüldü.
ÇİNLİLER VE İRANLILAR RUSLARI TAKİP ETTİ
TÜİK verilerine göre, Türkiye'de yabancı uyruklulara satılan konut sayısı nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 oranında azalarak 1516 oldu.
Yılın ilk 4 aylık döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,6 azalışla 5 bin 681 olarak gerçekleşti.
Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 263 ile Rusya Federasyonu, 110 ile Çin Halk Cumhuriyeti ve 100 ile İran vatandaşlarına yapıldı.
Çinli alıcılar incelendiğinde ise 2013-2019 yılları arasında bu yatırımcıların toplam yabancı satışları içindeki payı ortalama yüzde 1 civarlarında olduğu, pandemi sonrasında bu payın arttığı görüldü.
ÇİNLİLERİN PAYI REKOR KIRDI
2025 yılına gelindiğinde yıllık ortalama pay yüzde 3,44’e kadar çıktı. 2024 yılından itibaren bu oran ivme kazanarak yüzde 3’e çıkarken, 2026’nın ilk çeyreğinde ise yüzde 6’nın üzerinde oldu.
Nisan 2026 verileri ise bu yükselişin en çarpıcı noktasını oluşturdu. Toplamda yabancılara satılan 1516 konutun 110 tanesini Çinliler satın aldı.
Böylece nisanda Çinlilerin aldığı konut sayısı 2022 Ocak ayından bu yana en yüksek rakama ulaşırken Çinli yatırımcıların pazar payı da yüzde 7,25 ile tarihin en yüksek seviyesine ulaştı.
YABANCIYA SATIŞLAR DÜŞÜYORDU
Son dönemde yabancılara yapılan konut satışlar, konut ediniminde vatandaşlık hakkı alabilmek için alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesi, fiyat artışları ve yatırımın geri dönüş süresinin uzaması gibi sebeplerden doları düşüyordu.
Ayrıca ikamet izni süreçlerinin yavaşlaması biri sebepler konut satışlarının düşmesinde etkili olmuştu. Yabancıya yapılan konut satışlarında düşüş sürerken Çinli yatırımcıların konut alımını hızlandırması, Çinlilerin genel içindeki paylarının artmasında etkili oldu.
SERKAN ÜSTÜN / NEFES