Türkiye'de son yıllarda artan enflasyon, yükselen konut fiyatları ve kredi faiz oranlarındaki artış, dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların ev sahibi olmasını imkansız hale getirdi. Dünya Gazetesi yazarı ve sosyal güvenlik uzmanı Özgür Erdursun, Türkiye'de konut piyasasının geldiği noktayı değerlendirdiği yazısında, sabit gelirli vatandaşların giderek alım gücünü kaybettiğini ve özellikle emekli memurların ikramiyeleriyle bile ev sahibi olmasının neredeyse hayal haline geldiğini ifade etti.

Enflasyon ve Sabit Gelirlilerin Kaybı

Erdursun, enflasyonun artmasıyla birlikte sabit gelirlilerin maaşlarının ve yıllarca çalışarak hak kazandıkları toplu ödemelerin değer kaybettiğine dikkat çekti. Özellikle devlet memurlarının 25 yıl boyunca çalıştıktan sonra aldıkları emekli ikramiyelerinin konut fiyatları karşısında yetersiz kaldığını belirtti.

Memur İkramiyeleriyle Ev Almak Artık Hayal!

Özgür Erdursun'un verdiği rakamlara göre, devlet memurları için 25 yıl hizmet süresi sonunda alınan emekli ikramiyesi şu şekilde:

• Lise mezunu bir memur: 620 bin TL
• Üniversite mezunu bir memur: 722 bin TL
• Öğretmen, hemşire, avukat, din görevlisi, şube müdürü: 886 bin TL
• Mühendis, mimar, hekim, başmüfettiş, genel müdür yardımcısı: 901 bin 855 TL
• Kaymakam: 980 bin TL
• Genel müdür: 1 milyon 92 bin TL
• Vali: 1 milyon 161 bin TL

Bu rakamlar göz önüne alındığında, memurların 25 yıl boyunca çalışarak biriktirdiği ikramiyeleriyle günümüz şartlarında ev almasının neredeyse imkansız olduğu görülüyor. Türkiye'de bugün en düşük fiyatlı sıfır konutların bile 3-4 milyon TL seviyelerine ulaştığını belirten Erdursun, bir memurun tüm ikramiyesini verse dahi kalan tutar için kredi çekmesi gerektiğini, ancak yüksek faizler ve düşük emekli maaşları nedeniyle bu kredilerin ödenemez hale geldiğini ifade etti.

Özel Sektörde de Durum Farklı Değil

Özel sektör çalışanları için de durum pek farklı değil. Erdursun, özel sektörde kıdem tazminatı tavanının yıllık 46 bin 655 TL olduğunu ve bu doğrultuda 25 yıl çalışan bir işçinin en fazla 1 milyon 166 bin TL kıdem tazminatı alabileceğini belirtti. Ancak, artan konut fiyatları göz önüne alındığında, bu miktarla konut sahibi olmak oldukça zor görünüyor.Ayrıca, asgari ücretli bir çalışanın 25 yıl boyunca çalışmasının karşılığında yalnızca 650 bin TL kıdem tazminatı alabileceğini belirten Erdursun, bu rakamın bırakın bir evi, büyükşehirlerde bir arsanın bile alınmasına yetmeyeceğini vurguladı.

Yüksek Faizler Konut Alımını Daha da Zorlaştırıyor

Konut piyasasında yaşanan en büyük problemlerden biri de yüksek kredi faiz oranları. Erdursun, faiz oranlarının yüksekliğinin, kredi çekerek ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getirdiğini belirtiyor. Bugün bankalardan 1 milyon TL'lik konut kredisi çekmek isteyen bir vatandaşın 10 yıl vadede aylık 40-50 bin TL taksit ödemesi gerektiğini belirten Erdursun, bu rakamın sabit gelirli vatandaşlar için karşılanamaz seviyede olduğunu söylüyor.Öte yandan, faiz oranları düştüğünde ise konut fiyatlarının hızla yükseldiğine dikkat çeken Erdursun, bu nedenle sabit gelirlilerin konut alımında sürekli bir kısır döngüye girdiğini ifade ediyor.

Türkiye'de Ev Sahibi Olmak Neden Zorlaştı?

Özgür Erdursun, Türkiye'de sabit gelirlilerin konut sahibi olmasını zorlaştıran temel faktörleri şöyle sıralıyor:

• Yüksek enflasyon: Alım gücü giderek düşüyor.
• Artan konut fiyatları: Yeni ve ikinci el konut fiyatları hızla yükseliyor.
• Düşük emekli maaşları: Memurların emekli olduktan sonra maaşları yüzde 40-50 oranında azalıyor.
• Düşük kıdem tazminatları ve emekli ikramiyeleri: 25 yıl çalışan bir memur veya işçi, aldığı toplu parayla ev sahibi olamıyor.
• Yüksek kredi faizleri: Kredi çekmek isteyenler için taksitler ödenemez hale geliyor.
• Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının artması: Sabit gelirliler için ev alma fırsatı hep erteleniyor.

Türkiye, Konut Alımında Dünyanın En Zor Ülkelerinden Biri Oldu

Erdursun'un açıklamalarına göre, Türkiye'de bugün sabit gelirli bir çalışanın ev sahibi olması dünyanın en zor işlerinden biri haline gelmiş durumda. Eskiden memurlar ve özel sektör çalışanları, emekli olduklarında kıdem tazminatları ve ikramiyeleri ile ev sahibi olabilirken, günümüzde bu mümkün görünmüyor. Yüksek konut fiyatları, enflasyon, düşük gelirler ve yüksek faizler, orta sınıf için ev almayı giderek imkansız hale getiriyor.