Son yıllarda konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlamış olsa da Türkiye, konut fiyatlarındaki yükselişte liderliğini koruyor. Gelirlerdeki erime ve yüksek finansman maliyetleri ise vatandaşların ev sahibi olmasını giderek zorlaştırıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatları nisanda yıllık bazda yüzde 26.6 arttı. Trading Economics’in 2025 sonu verilerini baz alarak yaptığı incelemeye göre, Türkiye’de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 30.62 artışla, 37 ülke arasında birinci oldu.

Türkiye’yi yüzde 24.98 ile Kuzey Makedonya, yüzde 21.24 ile Macaristan, yüzde 18.89 ile Portekiz ve yüzde 16 ile Hırvatistan takip etti. Listenin diğer ucunda ise konut fiyatlarının gerilediği ülkeler yer aldı. Çin, yüzde 5.74 ile en çok düşüş yaşanan ülke oldu. Kanada’da yüzde 3.38, Finlandiya’da yüzde 3.18, Yeni Zelanda’da yüzde 1.26 ve İsrail’de yüzde 0.17 gerileme görüldü.

12 PUAN GERİDE KALDIK

Konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, ev sahipliği oranlarına da yansıdı. Ev sahipliği oranlarında liderliği yüzde 93.8 ile Slovakya aldı. Romanya yüzde 93.2, Rusya yüzde 92.6, Hırvatistan yüzde 91.4 ile listenin üst sıralarında yer aldı. Ev sahipliği oranının en düşük olduğu ülkeler ise İsviçre (yüzde 42), Almanya (yüzde 47.2), Avusturya (yüzde 54.2), Türkiye (yüzde 56.9) ve Danimarka (yüzde 58.4) oldu. Türkiye’nin yüzde 56.9’luk ev sahipliği oranı, yüzde 68.5 seviyesindeki Avrupa Birliği ortalamasının yaklaşık 12 puan altında kaldı. Böylece Türkiye, incelenen 37 ülke arasında ev sahipliği oranında 34’üncü sırada yer aldı.

Asgari ücretli 12 yılda ev alır
Endeksa’nın açıkladığı Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı yaklaşık 39 bin 939 liraya ulaştı. Böylece 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri yaklaşık 4 milyon lira seviyesine çıktı. 28 bin 75 lira olan asgari ücret esas alındığında, bir asgari ücretlinin tüm maaşını biriktirmesi halinde ortalama fiyatlardaki 100 metrekarelik bir konutu satın alabilmesi için yaklaşık 143 ay, yani yaklaşık 12 yıl çalışması gerekiyor. Buna göre bir aylık asgari ücretle ortalama bir konutun yalnızca 0.70 metrekarelik kısmı satın alınabiliyor.

SONGÜL DALGIÇ BİLGİLİ / NEFES