Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) Folkart katkılarıyla hazırladığı "GYODER Gösterge" 2025 3. Çeyrek Raporu, gayrimenkul sektörünün güncel performansını ve öne çıkan trendlerini ortaya koydu.
Rapora göre, 2025 yılının ilk sekiz ayında Türkiye’de toplam konut satışları 978 bin 70 adet olarak gerçekleşti ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 artış kaydetti. Bu rakam, veri tarihinde en düşük konut kredisi faizlerinin görüldüğü 2020 yılının ilk sekiz ayındaki 1 milyon 24 bin 534 adetlik satışın ardından kaydedilen en yüksek ikinci satış performansı olarak öne çıkıyor.
Yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31,0 artarken, reel bazda yıllık değişim yüzde -1,2 olarak gerçekleşti. İlk satışlar 295 bin 524 adet, ikinci el satışlar 682 bin 546 adet olarak kayıtlara geçerken, ipotekli satışlar ise yüzde 84,7 artışla 141 bin 227 adede ulaştı.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 13 bin 77 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 azaldı. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,9’dan yüzde 1,3’e geriledi. Ülke bazında en fazla alım, 2 bin 253 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. İl bazında ise İstanbul 4 bin 797 adetle ilk sırada yer alırken, Antalya 4 bin 380 adet ve Mersin 1036 adetle onu takip etti.
GYF pazarı büyüme hızını koruyor
2025’in ikinci çeyreği itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı, önemli bir büyüme performansı gösterdi. Yatırım almış 244 fonun bulunduğu piyasada toplam büyüklük bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye ulaştı.
Rapora göre, GYF pazarı 2018 yılından bu yana her çeyrek pozitif bir büyüme kaydediyor. 2025 ikinci çeyrek verileri, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 78,9 artışla 97,9 milyar TL’den 175,1 milyar TL’ye yükseldi.
İstanbul'da ofis kiralamaları metrekare bazında azaldı
2025 yılının ilk yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemi 103 bin 367 metrekareye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15’lik bir düşüşe işaret ediyor. İlk çeyrekte 67 bin 89 metrekare, ikinci çeyrekte ise 36 bin 278 metrekare kiralama işlemi gerçekleşti.
Arz ise 7,18 milyon metrekare seviyesinde sabit kaldı. Boşluk oranı yüzde 9,9 ile sınırlı bir artış göstererek durağanlığını korudu. Gerçekleşen işlemlerin yüzde 81’i metrekare yüzde 62’si adet bazında yeni kiralamalardan oluştu. Ancak yeni kiralama işlemleri metrekare bazında geçen yıla göre yüzde 23 azaldı. Bu azalma, kiracıların yüksek kira seviyeleri nedeniyle yeni alanlara geçmek yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor.
Bölgesel dağılıma bakıldığında, kiralama işlemlerinin yüzde 47’si merkezi iş alanlarında (MİA), yüzde 47’si ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Büyük metrekareli ofis alanlarının sınırlı olması nedeniyle şirketlerin daha küçük metrekareli alanlara yöneldiği gözlemleniyor. Bu eğilim, birincil kira seviyeleri üzerinde yukarı yönlü baskı yaratmaya devam ediyor.
2026’da 6 yeni AVM açılması bekleniyor
2025 yılı Ekim ayı itibarıyla Türkiye genelinde 441 alışveriş merkezi bulunuyor. Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 13,7 milyon metrekareye ulaştı. 2026 yılı sonuna kadar 205 bin metrekare büyüklüğünde 6 yeni AVM’nin açılması planlanıyor. Böylece 2026 yıl sonu itibariyle toplam arzın 13,9 milyon metrekare seviyesine çıkması bekleniyor.
Organize perakende yoğunluğu, Türkiye genelinde 1.000 kişi başına 160 metrekare düzeyindeyken, İstanbul 312 metrekare ile ülke ortalamasının yaklaşık iki katı yoğunlukla öne çıkıyor. Türkiye genelinde perakende yoğunluğunun 163 metrekare seviyesine çıkması bekleniyor.