Milyonlarca yurttaş için ev sahibi olmak bir hayalken konutta rekor artışı veriler açıklanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Haziran ayı Konut ve İşyeri Satış İstatistiklerine göre ülke genelinde haziranda satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artışla 129 bin 979 olduğu kaydedildi.

Öte yandan verilerde Ocak- Haziran ayları arasında satılan toplam konut sayısının 2025’in aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalara 699 bin 516 olduğu gözlemlendi.

Konut piyasasını değerlendiren İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, "İstatistiğe bakarsan fiyatlar yükselmiş ama piyasaya baktığın zaman düşüş var. Toplam adet olarak yükselmiş gözüküyor ama Ocak ayından bu yana baktığın zaman azalış var” diyerek çelişkiyi vurguladı.

TÜİK’in açıkladığı konut satışı istatistiği hakkında konuşan Aşa, verilerin tapu işlemleri üzerinden doğru olduğunu ama verilerin piyasayı yansıtmadığını dile getirdi. Aşa, ”Satış iki sene evvel yapılan bir satışın tapu işlemi mi? Veya daha önce satış vaadiyle yapılan bir satışın işlemi mi? Tapunun dönüşmesi mi? Bunu iyice etüt etmeden satış rakamları şu demek, işte bu çelişkiye sebep oluyor. Reel piyasalarda bir yükseliş yok ama tapu işlemi, belediye işlemi olarak bir yükselme gözüküyor. İstatistiklerde hem konut satışları yükselmiş hem de konut fiyatları yükselmiş gibi gözüküyor. Ama reel anlamda düşüş var. Konut fiyatları enflasyonun altında kalmış vaziyette. Bu sebepten bir çelişki, bir tutarsızlık gözlemleniyor” dedi.

FİNANSMANA ERİŞİM GÜÇ

Konut piyasandaki asıl sorunun yüksek ve koşullu krediler olduğunu söyleyen Aşa, “Kredilerde hem kriterler hem kısıtlamalar var. Bu da krediye ulaşılabilirliği engelliyor. Konut piyasasındaki asıl sorun ne arz ne talep, tamamen finansman” diye ifade etti. Aşa, krediye erişimdeki krize dikkati çekerek “İnsanlar şu anda ev alamıyor. Eskiden cebinde 300-400 bin lira koyan kredi çekerek 5 milyonluk eve talip olabiliyordu. Krediyi ise sabit ödemeyle, düşük faizle alıyordu. Ama faiz yükselişleri, kredi kısıtlamaları piyasayı bu hale getirdi” diye konuştu.

DÖNÜŞÜM PİYASASI

Konut satışlarının alt gelir grubu tarafından gerçekleştirildiğini ifade eden Aşa, kentsel dönüşüme uygun evlerin talebi veya satışının yeni bir piyasa oluşturduğunu dile getirdi.  Aşa, “Kişi kentsel dönüşüm olacak binadan 3-4 milyona bir daire satın alıyor. 1-2 milyon harcıyor, iki sene sonra iki katı fiyatta sıfır ev sahibi oluyor” ifadelerini kullandı.

Metin YETİM / Birgün