Türkiye’de konut fiyat artışları, pandemi sonrası küresel yükselişin ötesine geçerek yüksek enflasyon ve kur krizinin etkisiyle kontrol dışına çıktı.

2021-2025 dönemini kapsayan süreçte konut fiyatları kümülatif olarak yüzde 1.640 yani 17 kat artış gösterdi.

Aynı dönemde OECD ortalaması yaklaşık yüzde 48 olurken, Türkiye’deki artış OECD ortalamasının tam 34 katına ulaştı.

Türkiye, yüzde 85 fiyat artışı ile listenin ikinci sırasında yer alan Macaristan’ı bile 19’a katladı.

Fiyatlar Çekya’da yüzde 98, Portekiz’de yüzde 94, Estonya’da yüzde 88 artış gösterdi. Avrupa Birliği (AB) ortalaması ise yüzde 28.8 seviyesinde kaldı.

ENFLASYONU İKİYE KATLADI

TCMB verilerine göre, konut fiyatlarında en sert yükseliş yıllık yüzde 151.8 ile 2022’de yaşandı. 2023’te yüzde 83.4 ile yüksek seyreden artış hızı, 2024’te yüzde 29.4 ve 2025’in kasım ayında yıllık yüzde 31 seviyelerinde kalarak enflasyonun altında bir seyir izlemeye başladı.

Ancak geçmiş yılların birikimli etkisi, fiyatları ulaşılamaz seviyelere taşıdı.

Konut fiyatlarındaki kümülatif artış, resmi enflasyonun (TÜFE) oldukça üzerinde gerçekleşti. Son 5 yılda resmi rakamlara göre tüketici fiyatlarında yaklaşık yüzde 720 artış yaşanırken, konut fiyatları yüzde 1.640 artarak enflasyonu 2.2’ye katladı.

Bu durum barınma krizini derinleştirirken, 2014’te yüzde 61.1 olan ev sahipliği oranı, 2023 itibarıyla yüzde 56.2’ye geriledi.

KİRALAR YÜZDE 1.458 ARTTI

Türkiye, kira artışında da OECD lideri oldu. OECD genelinde kiralar son 5 yılda toplam yüzde 28 artarken, Türkiye’de bu oran yüzde 1.458 olarak kaydedildi. Bu veriye göre, Türkiye’deki bir kiracının maliyeti ortalama 15.5 kat artış gösterdi.

SONGÜL DALGIÇ BİLGİLİ / NEFES